Hal-Hal yang Perlu Konsumen Ketahui Saat Proses Serah Terima Rumah (BAST) dengan Developer
Proses serah terima rumah atau yang biasa disebut BAST (Berita Acara Serah Terima) merupakan tahapan penting dalam pembelian rumah. Pada tahap ini, konsumen secara resmi menerima unit rumah dari pihak pengembang. Namun, banyak konsumen yang belum mengetahui apa saja yang harus diperiksa dan dipastikan saat serah terima berlangsung.
Untuk itu, berikut ini adalah panduan lengkap hal-hal yang perlu Anda ketahui dan perhatikan saat proses BAST rumah, agar tidak terjadi kesalahan atau kerugian di kemudian hari.
1. Pahami Arti dan Fungsi BAST
BAST adalah dokumen resmi yang menyatakan bahwa rumah telah selesai dibangun dan diserahkan kepada pembeli. Dokumen ini ditandatangani oleh kedua belah pihak: developer dan konsumen.
Fungsi BAST sangat penting karena:
Menjadi bukti bahwa konsumen telah menerima rumah sesuai kesepakatan.
Menandai berakhirnya tanggung jawab pembangunan oleh developer.
Menjadi dasar hukum apabila ada klaim atau komplain di kemudian hari.
Oleh karena itu, pastikan Anda membaca dan memahami isi BAST sebelum menandatanganinya.
2. Lakukan Pemeriksaan Fisik Rumah Secara Menyeluruh
Sebelum menandatangani BAST, Anda wajib melakukan pemeriksaan fisik rumah. Berikut beberapa hal yang perlu diperiksa:
Struktur bangunan: Apakah dinding retak? Apakah lantai rata dan kokoh?
Atap dan plafon: Pastikan tidak ada kebocoran, noda air, atau kerusakan.
Pintu dan jendela: Coba buka dan tutup semua untuk mengecek kelancaran fungsi dan keamanannya.
Sanitasi dan saluran air: Periksa semua keran, kloset, shower, dan saluran pembuangan.
Listrik: Pastikan semua saklar, lampu, dan stop kontak berfungsi normal.
Ventilasi dan sirkulasi udara: Rumah harus memiliki sirkulasi udara yang baik untuk kenyamanan.
Jika ada hal yang tidak sesuai, sampaikan langsung kepada pihak developer untuk diperbaiki sebelum proses serah terima dilanjutkan.
3. Cek Kesesuaian Spesifikasi Rumah
Selanjutnya, cocokkan spesifikasi rumah yang Anda terima dengan brosur atau perjanjian awal (PPJB). Beberapa poin penting meliputi:
Luas tanah dan bangunan
Jenis material (keramik, genteng, cat dinding, pintu)
Fasilitas tambahan (tandon air, smart lock, CCTV, dll)
Sebagai konsumen, Anda berhak untuk mendapatkan rumah sesuai spesifikasi yang dijanjikan. Apabila ditemukan perbedaan, Anda bisa meminta klarifikasi atau perbaikan.
4. Pastikan Legalitas dan Dokumen Pendukung Lengkap
Meskipun proses BAST fokus pada serah terima fisik rumah, kelengkapan dokumen legal juga penting untuk dicek. Beberapa dokumen yang perlu diperhatikan antara lain:
Fotokopi IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
Salinan sertifikat induk atau AJB
Bukti pelunasan pembayaran
Surat pernyataan jaminan (garansi bangunan)
Dengan dokumen yang lengkap, proses balik nama dan pengurusan sertifikat menjadi lebih mudah di masa mendatang.
5. Tanyakan Tentang Garansi Rumah
Developer profesional seperti Oasis Galatic Land biasanya memberikan garansi pasca-serah terima. Tanyakan dan pastikan hal-hal berikut:
Masa berlaku garansi (umumnya 3-6 bulan)
Komponen yang dijamin (atap bocor, retak dinding, kerusakan instalasi)
Prosedur klaim jika terjadi kerusakan
Informasi ini penting agar Anda tahu hak-hak Anda jika terjadi masalah dalam waktu dekat setelah rumah diserahkan.
6. Dokumentasikan Proses Serah Terima
Sebagai langkah pencegahan dan bukti sah, Anda sebaiknya:
Membuat dokumentasi foto dan video saat pengecekan rumah.
Menyimpan salinan BAST dan dokumen lain dalam bentuk cetak dan digital.
Langkah ini sangat membantu apabila di kemudian hari ada hal yang perlu diklarifikasi atau dikomunikasikan kembali dengan pihak developer.
Kesimpulan
Proses BAST adalah momen penting yang menentukan awal kehidupan Anda di rumah baru. Oleh karena itu, lakukan pengecekan secara teliti dan jangan ragu bertanya atau meminta klarifikasi kepada pihak pengembang.
Di Oasis Galatic Land, kami berkomitmen untuk memberikan pengalaman serah terima rumah yang profesional, transparan, dan memuaskan. Dengan standar pembangunan tinggi dan pelayanan terbaik, rumah impian Anda akan benar-benar siap untuk dihuni.